وفاة المستأجر أو المالك وأثرها على عقد الإيجار
وفاة المستأجر أو المالك وأثرها على عقد الإيجار في بلجيكا لا تخضع لقاعدة واحدة في جميع الحالات. حدد الإقليم وتاريخ العقد ونوعه، ومن وقع عليه، ومن بقي في المسكن. هذه الخطوات ضرورية قبل حساب مهلة أو تسليم مفاتيح أو التصرف في الأغراض.
وفاة المالك واستمرار العقد
توضح فلاندرز ووالونيا أن وفاة المالك لا تنهي العقد تلقائيًا، ويحل الورثة محل المالك في حقوقه والتزاماته. وأي إنهاء لاحق يحتاج إلى احترام القواعد المطبقة. لا تعني الوفاة إلغاء الإيجار المستحق أو بدء عقد جديد تلقائيًا.
إذا تغيرت جهة التحصيل، اطلب مستندًا يثبت من يملك صفة الإدارة والتحصيل قبل تغيير حساب الدفع. احتفظ بالمراسلات والدفعات، واستشر الموثق أو جهة قانونية إذا تنازع أكثر من شخص على الصفة.
نقاط التحقق حسب الإقليم
| البند | ما الذي تتحقق منه؟ |
|---|---|
| فلاندرز: من 2019 | وفاة آخر مستأجر: نهاية الشهر الثاني التالي، إلا إذا أعلن الورثة الاستمرار ضمن المهلة. |
| فلاندرز: العقود الأقدم | الوفاة لا تنهي العقد تلقائيًا؛ راجع الإنهاء وفق النظام القديم. |
| والونيا | قاعدة ثلاثة أشهر مع حقوق خاصة لبعض المقيمين في استئناف العقد. |
| بروكسل | الاستمرار هو الأصل، مع استثناءات منها العقد مدى الحياة وحالة المادة 232. |
| جميع الحالات | تحقق من بقية المستأجرين وصفة الورثة قبل أي إجراء. |
وفاة المستأجر في فلاندرز
في النظام الخاص بالعقود المبرمة منذ 1 يناير 2019، توضح النشرة الرسمية أن وفاة آخر مستأجر تنهي العقد في نهاية الشهر الثاني التالي للوفاة، ما لم يعلن الورثة خلال المهلة رغبتهم في مواصلته. وعند الإنهاء بهذه القاعدة يستحق تعويض شهر إيجار، إضافة إلى الإيجار حتى النهاية.
أما العقود السابقة فلا تنتهي بمجرد الوفاة. لا تطبق حكم «آخر مستأجر» دون التحقق من وجود شريك مستأجر أو حقوق أسرية. وعند غياب الورثة أو رفض التركة، توجد إجراءات قضائية؛ لا يستولي المالك على الأغراض لمجرد عدم وجود متابع للملف.
والونيا وحق بعض المقيمين في الاستمرار
تنص المادة 46 على الإنهاء بقوة القانون بعد ثلاثة أشهر من وفاة المستأجر دون إشعار أو تعويض، مع مراعاة الأحكام الخاصة. ويمكن لمن كان مسجلًا في المسكن منذ أكثر من ستة أشهر عند الوفاة طلب استئناف العقد بإبلاغ المالك خلال شهر من الوفاة.
للمالك شهر من اليوم التالي للإبلاغ للاعتراض لأسباب وجيهة؛ وعند عدم الاعتراض ضمن المهلة يستمر العقد بالشروط نفسها. توجد إجراءات خاصة للمسكن الخالي وللأثاث والضمان. اعرض الملف سريعًا على مختص، خصوصًا عند تعدد الموقعين أو وجود عقد مدى الحياة.
بروكسل والتركة
وفق الدليل الإقليمي، وفاة أحد الطرفين لا تنهي العقد من حيث الأصل، باستثناء العقد مدى حياة المستأجر. وتتيح المادة 232 للمالك اعتبار العقد منتهيًا دون إشعار أو تعويض إذا لم يعد أفراد الأسرة يشغلون المسكن وظل الإيجار أو المصاريف غير مدفوع مدة شهرين من الوفاة.
لا تطبق هذا الاستثناء على أسرة ما زالت تسكن المكان دون فحص الشروط. ولا تخلط حق الاستمرار في الإيجار بقبول التركة ومسؤولية الديون؛ اطلب من الموثق شرح الخيارات قبل توقيع تصرف باسم الورثة.
راجع إنهاء عقد الإيجار وتسليم المفاتيح، واطلب المساعدة القانونية عند غموض الصفة أو المواعيد.